调控升级!上海房贷利率明起上调

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上海房贷调控再升级!7月23日,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜,将于明天起正式执行。

对购房者有何影响?

“是的,我们已经接到通知了,从明天起执行,所有银行都一样。”某国有大行工作人员在傍晚时向记者确认。

北上广深中,房贷利率一直处于低位的上海终于上调了。根据通知,首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于7月24日零时开始实行。

具体来算,若按贷款100万元贷款30年来计算,贷款利率调整前,每月等额本息还款5156.37元,调整后每月还款5328.22元,每月上涨171.85元,相当于要多还61866元。

同日,上海楼市限购政策继续收严,与利率一起打出一套组合拳。自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

“年初以来,上海等热点城市的部分商业银行先后上调房贷利率,这属于房地产金融调控措施之一,主要是管理层为抑制局部热点城市房价过快上涨,进而干扰整个房地产平稳运行,当然也不排除部分商业银行房贷信贷额度相对紧张,导致房贷利率略有所上浮。”宏观分析师周茂华告诉《国际金融报》记者。

实际上,商业银行的放贷额度从年初开始便一直收紧,甚至已有银行年未过半,便已用完所有额度,停止放款,大部分银行放款流程放慢,大约需三个月。

有业内人士透露,银行在房贷方面压力很大,由于放款流程和时间过长,导致部分购房者来投诉。而购房者的压力也很大,需找各种中介、经理想办法通路子。

此次房贷利率上调后,购房者又该怎么办?“类似上调首先会影响购房者的购房成本,即按揭贷款成本。同时对于购房者来说,也需要了解各家银行的额度,积极把握贷款的申请。当然,贷款政策收紧后,客观上对于二套房的购房影响更大,客观上有助于购房市场的稳定。反过来,也使得后续房价趋稳空间更大,所以对于其他一些入市的购房者来说,也还是可以从购房价格的角度减压的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者。

周茂华指出,从上调房贷利率与城市看,属于结构性调整。“房地产平稳运行,有助于更多资源流向实体经济薄弱环节、重点和新兴领域,推动经济中长期健康、可持续发展。同时,也将削弱大宗商品大幅上涨的想象空间。”周茂华指出。

“国内房地产调控稳是主基调,接下来,国内将继续坚持“房住不炒”理念,因城施策、精准调控、强化监管和问责力度,督促各地落实“三稳”任务。”他表示,从近期管理层相关表态和具体措施看,房地产调控政策保持连续性和稳定性,确保楼市稳字当头。同时,加快建立房地产长效机制,推动房地产长远健康发展。

记者 | 曹韵仪