上海楼市传来大消息:24日起,房贷利率上调,从4.65%调整至5%!

频道:房产 日期: 浏览:2

原标题:上海楼市传来大消息:24日起,房贷利率上调,从4.65%调整至5%!

7月23日讯,从多家银行获悉,上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于明天起开始实行。

一、限购标准更加严格了

从本次限购新规来看,是对于之前政策“盲点”的一次查漏补缺

如果说在之前严格的限购政策下,“炒房客”们想要购买新的住房,那么“赠与”无疑是一个绝佳的方式。通过亲朋好友的购房资格去购买住房,转而通过赠与的方式将房产转移到自己名下,就能够绕开限购的政策

而上海也显然关注到了这一点,这次新规中明确规定:通过赠与转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续

什么意思?意味着炒房客们这条通过赠与绕开监管的路子以后行不通了

对于赠与人而言,自己将房产赠与他人之后,该房产仍然计入到自己拥有的住房套数当中,也就是说,赠与人之前没有住房的,赠与之后5年内再想要购买住房,仍然要按照二套房政策去购买;而赠与人之前有一套住房的,在赠与之后5年内无法再次购买住房。

对于受赠人而言,之前如果已有两套住房,那么按照最新的规定,赠与行为是无法办理交易登记的,从根本上堵上了通过赠与的形式拥有多套住房的渠道

二、房贷利率更加高了

当然,仅仅从政策的角度而言,对于炒房客的“威慑力”可能并没有那么大。炒房客最在意的是什么?是利润。因此房贷利率的提升对于炒房客而言,是直接的打击。首套房贷利率上涨0.35%,二套房贷利率上涨0.45%,这样的数据看起来没有多少,我们换个角度来看,首套房贷利率和二套房贷利率较之前分别上浮了7.5%和8.5%,而这一部分利率的上浮,会极大程度上降低炒房客的利润空间

从资金链的角度来说,炒房客们用来炒房的资金绝大多数都有着杠杆,其成本也相对较高。通过房贷利率的上浮,能够有效地去降低炒房客们投机的预期收益,更少的投机利润、更高的投机成本、更长的资金使用时间,能够很大程度上降低房地产的投机热情

三、对于刚需人群的影响

“房住不炒”依旧是国内对于房地产行业管控的核心,尤其是对于一二线城市来说,控制好资金往房地产行业的流入,对于整个城市的经济发展而言是利大于弊的

但是对于刚需人群来说,难免会有被“误伤”的感觉。一方面来说,刚需人群购房有着急迫性,因此利率上浮在限制了炒房客们的投机行为时,也会提升刚需人群的购房成本,使他们不得不支付更高的贷款利息;但是从另一方面来说,限制房地产行业的投机,从本质上而言是维护了房地产行业的健康发展,限制了房价的畸形攀升,对于更多的刚需人群而言,他们可以避免去面对不断上涨的房价

而在可以预见的未来,“房住不炒”定调一定不会改变让资金流向实体企业、支持实体企业发展,是我们在经济发展中所必须要做的事情。房地产的畸形发展不会让整个国家经济变得更强,甚至会有可能在泡沫破灭的时刻产生巨大的负面效应

随着“学区房”的概念逐渐淡化、房地产税正在稳步推进,未来的房地产行业可以投机的空间将会越来越小,而在炒房的投机资金逐渐流出之后,房地产的价格也将趋于平稳,与之相对应的,在整个市场逐渐平稳之后,在投机资金没有投机空间之后,LPR利率的宏观调整也会使得刚需购房者的成本降低成为可能

关注作者(老猫发财日记),获取更多投资情报和选股技巧!